Image Post
Головна » Файли » Установчі документи
Статут ОСББ "Південний квартал"
[ Завантажити з сервера (162.0 Kb) ] 11.03.2020, 00:24
ЗАТВЕРДЖЕНО
Протоколом № 1/19 загальних зборів учасників
Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Південний квартал" від «09» квітня 2019 року
вул. Південна, 1

Протоколом № 1/19 загальних зборів учасників
Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Південний квартал" від «14» квітня 2019 року
вул. Освіти, 3

Протоколом № 1/19 загальних зборів учасників
Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Південний квартал" від «14» квітня 2019 року
вул. Освіти, 3-А

С Т А Т У Т
ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ "ПІВДЕННИЙ КВАРТАЛ"

м. Вишневе – 2019

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ПІВДЕННИЙ КВАРТАЛ" (надалі по тексту – об’єднання, ОСББ) створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: № 1 по вулиці Південна,
№ 3 по вулиці Освіти, № 3-А по вулиці Освіти в місті Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області (далі по тексту – будинок, будинки) відповідно до Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку". Будинки являють собою забудови, які утворені з п’яти під’їздів по вулиці Південна, 1, які об’єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, єдиною інженерною інфраструктурою, мають єдині вузли обліку постачання: води, тепла та електроенергії; двох під’їздів по вулиці Освіти, 3, які об’єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, єдиною інженерною інфраструктурою, мають єдині вузли обліку постачання: води, тепла та електроенергії; трьох під’їздів по вулиці Освіти, 3-А, які об’єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, єдиною інженерною інфраструктурою, мають єдині вузли обліку постачання: води, тепла та електроенергії.
1.2. Діяльність об’єднання регулюється Законом України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку", Цивільним кодексом України, Земельним Кодексом України, Житловим кодексом України, а також діючим законодавством України і цим Статутом.
1.3. Повне найменування Товариства:
- українською мовою: ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ПІВДЕННИЙ КВАРТАЛ"
- англійською мовою: OSBB PIVDENNYY KVARTAL
Скорочене найменування Товариства:
- українською мовою: ОСББ "ПІВДЕННИЙ КВАРТАЛ"
- англійською мовою: OSBB PIVDENNYY KVARTAL
1.4. Місцезнаходження об’єднання: Україна, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Південна, буд. 1.
1.5. Діяльність об’єднання регулюється Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом.
1.6. Співвласники - власники квартир та нежитлових приміщень, зобов’язані виконувати вимоги чинного законодавства України та цього Статуту.
1.7. ОСББ набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку та інші необхідні для діяльності юридичної особи атрибути та реквізити.
1.8. ОСББ може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами.
1.9. ОСББ є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об’єднання.
1.10. ОСББ відповідає за своїми зобов’язаннями належними йому коштами і майном, від свого імені набуває майнові права та обов’язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об’єднання не несе відповідальності за зобов’язання співвласників, як і співвласники не несуть відповідальності за зобов’язаннями об’єднання.
1.11. Загальні збори членів ОСББ мають право делегувати асоціації ОСББ (у разі її створення), до якої вони входять, частину повноважень власних органів управління.
1.12. ОСББ може стати засновником асоціації ОСББ.
1.13. Майно об’єднання утворюється з:
1.13.1. Майна, переданого йому співвласниками у власність;
1.13.2. Одержаних доходів;
1.13.3. Майна, придбаного об’єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників;
1.13.4. Іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

2. ЮРИДИЧНИЙ СТАТУС ОБ’ЄДНАННЯ.
2.1. Об’єднання є юридичною особою з моменту його державної реєстрації, у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань". Об’єднання може мати печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові та інші рахунки в банківських установах.
2.2. Об’єднання відповідає за своїми зобов’язаннями, коштами і майном об’єднання, що належать об’єднанню як юридичній особі, має право бути позивачем, відповідачем, третьою особою у суді, у тому числі у відповідних юрисдикційних органах інших держав, у третейському суді тощо.
2.3. Об’єднання може здійснювати господарську діяльність, для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорі з фізичними та\або юридичними особами.
2.4. Об’єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами ОСББ.
2.5. Об’єднання може стати засновником асоціації ОСББ.
2.6. Загальні збори членів ОСББ мають право делегувати асоціації ОСББ (у разі її створення), до якої вони входять, частину повноважень власних органів управління.
2.7. Об’єднання не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників, як і співвласники не несуть відповідальності за зобов’язаннями об’єднання. Об’єднання не відповідає за зобов’язаннями держави та будь-яких підприємств, установ та організацій (в тому числі КП “УМГ”), незалежно від форми власності та підпорядкування.
2.8. Об’єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку", та має обов’язки, передбачені статтею 18 цього Закону.
2.9. Співвласники – власники квартир та нежитлових приміщень, зобов’язані виконувати вимоги чинного законодавства України та цього Статуту.
2.10. Майно об’єднання утворюється з:
• майна, переданого йому співвласниками у власність;
• одержаних доходів;
• майна, придбаного об’єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, яке являється їхньою спільною власністю;
• іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

3. МЕТА СТВОРЕННЯ, ЗАВДАННЯ ТА ПРЕДМЕТ ДІЯЛЬНОСТІ ОБ’ЄДНАННЯ.
3.1. Метою створення ОСББ є:
3.1.1. забезпечення і захист прав співвласників;
3.1.2. дотримання виконання співвласниками обов’язків щодо належного утримання та використання неподільного і спільного майна будинку;
3.1.3. забезпечення своєчасного надходження коштів, для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та договірними зобов’язаннями.
3.2. Завданням та предметом діяльності ОСББ є:
3.2.1. належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;
3.2.2. забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном;
3.2.3. забезпечення сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов’язань, пов’язаних з діяльністю ОСББ;
3.2.4. здійснення господарської діяльності, для забезпечення власних потреб та потреб співвласників.
3.3. Об’єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів:
3.3.1. Створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати;
3.3.2. Приймати рішення щодо надходження та витрати коштів ОСББ;
3.3.3. Визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту;
3.3.4. Встановлювати розміри платежів і внесків співвласників, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
3.3.5. Брати на баланс майно об’єднання;
3.3.6. Для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність у порядку, визначеному законом.
3.4. Об’єднання має право, доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом:
3.4.1. Визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт (поточні, капітальні), технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною та/або юридичною особою відповідно до Статуту та законодавства;
3.4.2. Здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів;
3.4.3. Ініціювати скликання загальних зборів;
3.4.4. Захищати права, представляти законні інтереси власників в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;
3.4.5. За рішенням загальних зборів використовувати приміщення в ОСББ для потреб органів управління об’єднання.
3.5. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов’язків ОСББ має право:
3.5.1. Робити співвласникам попередження про порушення ними статутних обов’язків інших законних вимог і вимагати їх дотримання;
3.5.2. Вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну ОСББ з ними власника або інших осіб, які користуються його власністю;
3.5.3. Вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом ОСББ платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів та інших фондів, встановлених рішенням загальних зборів ОСББ;
3.5.4. Звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об’єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів;
3.6. Об’єднання зобов’язане:
3.6.1. Забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить ОСББ;
3.6.2. Звітувати загальним зборам про виконання кошторису ОСББ за рік;
3.6.3. Виконувати свої договірні зобов’язання;
3.6.4. Забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною частковою власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна;
3.6.5. У випадках, передбачених законодавством, Статутом об’єднання – представляти інтереси співвласників, відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.
4. МАЙНО ОБ’ЄДНАННЯ.
4.1. Майно ОСББ складається з неподільного та загального майна:
4.1.1. Неподільне майно – неподільна частка будинку (будинків), яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, та забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню;
4.1.2. Загальне майно – частина допоміжних приміщень будинку, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених Загальними зборами (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо).
4.2. До неподільного майна належить:
4.2.1. Частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території;
4.2.2. Конструктивні елементи будинку – частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування ( фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в’їзна група тощо);
4.2.3. Технічне обладнання будинку – інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).
4.3. Частка в загальному обсязі обов’язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна будинку встановлюється пропорційно до загальної площі жилих та нежилих приміщень, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб.
4.4. Співвласник, який завдав збитків майну, що перебуває у спільній власності, зобов’язаний відшкодувати їх у повному обсязі.
4.4.1. Співвласники приймають рішення щодо управління загальним майном та зобов’язані брати участь в його утриманні.

5. СТАТУТНІ ОРГАНИ ОСББ, ЇХ ПОВНОВАЖЕННЯ ТА ПОРЯДОК ФОРМУВАННЯ
5.1. Органами управління ОСББ є загальні збори, правління та ревізійна комісія об’єднання.
5.2. Вищим органом управління об’єднання є загальні збори.
5.3. Загальні збори складаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства.
5.4. До виключної компетенції загальних зборів належить:
5.4.1. Затвердження Статуту ОСББ, внесення змін до нього;
5.4.2. Обрання членів правління та ревізійної комісії ОСББ;
5.4.3. Питання про використання об’єктів, що перебувають у спільній власності;
5.4.4. Затвердження кошторису, балансу ОСББ та річного звіту;
5.4.5. Прийняття рішення щодо відкликання членів (члена) правління.
5.4.6. Попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, що плануються до укладення, на суму, що перевищує розмір 30 (тридцяти) мінімальних заробітних плат, яка встановлена державою на момент укладання договору, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина та договорів про взаємодію з громадськими організаціями, якщо їх наслідком є збільшення внесків та платежів від співвласників;
5.4.7. Визначення розмірів внесків та платежів;
5.4.8. Прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;
5.4.9. Визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів правління;
5.4.10. Визначення обмежень на користування об’єктами, які перебувають у спільній власності;
5.4.11. Прийняття рішень про передачу в оренду об’єктів, які перебувають у спільній власності, фізичним і юридичним особам.
5.5. Для керівництва поточною діяльністю ОСББ обирається правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об’єднання за винятком тих, які належать до виключної компетенції загальних зборів.
5.6. Правління є виконавчим органом ОСББ і підзвітне загальним зборам. Правління складається з 10 осіб в наступному складі: голова правління, заступник голови правління та члени правління і обирається загальними зборами терміном на 1 рік. Голова правління та заступник голови правління обираються зі складу обраного загальними зборами складу правління.
5.7. Членами правління не можуть бути особи першого та другого ступеня споріднення, а також особи, що проживають одній житловій площі.
5.8. Правління може прийняти рішення про зміну Голови правління до закінчення терміну його повноважень у випадках:
5.8.1.1. Отримана заява від Голови правління на усунення за власним бажанням.
5.8.1.2. Голова правління регулярно порушує вимоги Статуту, Правління та Загальних зборів ОСББ що письмово зафіксовано.
5.9. Порядок обрання та відкликання членів правління:
5.9.1. Членами правління можуть бути обрані співвласники.
5.9.2. Загальна кількість членів правління дорівнює - 10.
5.9.3. Члени правління обираються терміном на 1 (один) календарний рік. У випадку якщо термін повноважень правління закінчився, а загальні збори не були проведені, члени правління зобов’язані продовжувати виконувати свої функції до моменту проведення загальних зборів, та не більше 3 місяців після моменту закінчення терміну їх повноважень.
5.9.4. Члени правління обираються Загальними зборами ОСББ, шляхом відкритого голосування.
5.9.5. У разі неналежного виконання своїх обов’язків або виявлених зловживань член правління може бути відкликаний.
5.9.6. Ініціатором відкликання може виступати Голова правління, 2/3 від складу Правління або співвласники, що володіють не менше ніж 20 % голосів.
5.9.7. Для того щоб розпочати процедуру відкликання ініціатор повинен написати заяву на ім’я Голови правління (Голова правління подає заяву на розгляд Правління) із зазначенням об’єктивних причин такого відкликання.
5.9.8. У випадку надходження від Ініціатора заяви про відкликання, правління зобов’язане протягом 5 робочих днів провести збори Правління та розпочати скликання Загальних зборів з метою вирішення питання про відкликання члена правління.
5.9.9. Відкликаний член правління не має права бути обраним до правління наступні 5 років.
5.10. До компетенції правління ОСББ належить:
5.10.1. Підготовка кошторису, балансу ОСББ та річного звіту;
5.10.2. Здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством;
5.10.3. Розпорядження коштами ОСББ відповідно до затвердженого загальними зборами ОСББ кошторису;
5.10.4. Укладання договорів на виконання робіт та послуг по утриманню будинку, наданню житлово-комунальних послуг та здійснення контролю за їх виконанням;
5.10.5. Ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність ОСББ;
5.10.6. Скликання та організація проведення загальних зборів, або зборів представників, у тому числі від об’єднання за рішенням загальних зборів;
5.10.7. Прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями;
5.10.8. Підготовка щомісячного звіту про використання коштів ОСББ, оприлюднення його на сайті ОСББ та розміщення в місцях загального користування до 25 числа місяця що, слідує за звітним.
5.11. Правління ОСББ зі свого складу обирає Голову правління і його заступника. У разі відсутності Голови правління його обов’язки виконує заступник.
5.12. Засідання правління проводиться не менше ніж один раз у три місяці і скликається головою. Рішення правління ОСББ приймається 2/3 голосів від загальної чисельності правління.
5.13. ОСББ доручає правлінню:
5.13.1. Визначати підрядника, виконавця, постачальника комунально-житлових послуг та робіт пов’язаних з утриманням, ремонтом будинку, для чого надає право укладати та погоджувати договори з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до діючого законодавства;
5.13.2. Здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів;
5.13.3. Скликати загальні збори у випадках передбачених Статутом та чинним законодавством;
5.13.4. Захищати права та представляти законні інтереси власників в органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;
5.13.5. За рішенням загальних зборів використовувати приміщення в будинку, для потреб органів управління ОСББ;
5.13.6. Приймати рішення щодо передачі в користування співвласників допоміжних приміщень для забезпечення збереження стану цих приміщень, енергозбереження та забезпечення функціонування комунікацій будинку.
5.14. Голова правління:
5.14.1. Забезпечує виконання рішень загальних зборів та рішень правління;
5.14.2. Діє без доручення від імені ОСББ;
5.14.3. Укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об’єднання відповідно до затвердженого кошторису, в тому числі без погодження з Правлінням в сумі не більше 2 (двох) мінімальних заробітних плат на момент укладення угоди. Ця сума може бути зменшена за рішенням Правління.
5.15. Правління ОСББ на договірній основі може найняти на роботу управителя – юридичну чи фізичну особу, яка здійснюватиме функції з управління неподільним та загальним майном будинку за дорученням власника (власників) майна і забезпечуватиме його належну експлуатацію.
5.16. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління ОСББ, на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія у складі 5 осіб терміном на один рік.
5.17. Порядок діяльності ревізійної комісії:
5.17.1. Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів, рішення ревізійної комісії приймаються більшістю голосів від загальної кількості її членів, але не менше, ніж 2 голоси.
5.17.2. Кожен член ревізійної комісії при прийнятті нею рішень має один голос та не має права передоручати своє право голосу іншим особам.
5.17.3. При рівності голосів прийнятим вважається рішення, за яке проголосував Голова Ревізійної комісії. У випадку незгоди з рішенням Ревізійної комісії будь-який її член може повідомити про свою окрему думку загальні збори та Голову Правління.
5.17.4. Рішення Ревiзiйної комісії (аудитора) оформлюється протоколом. Протокол засідання Ревiзiйної комісії (аудитора) підписується всіма присутніми на засiданнi членами Ревiзiйної комісії (аудитором) i не пізніше як через три робочих дні після проведення засiдання передається під розпис Голові Правління.
5.17.5. Ревізійна комісія (ревізор) обирається строком на один рік, якщо інший строк не визначено загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження ревізійної комісії (ревізора) чи окремих членів ревізійної комісії.
5.17.6. Члени Ревiзiйної комісії (аудитор) можуть бути достроково вiдкликанi вiдповiдним рішенням Загальних збоpiв співвласників.
5.17.7. Членами Ревiзiйної комісії (аудитором) не можуть бути члени Правління об'єднання та інші посадові особи органів упpавлiння об'єднання, а також близькі родичі членів Правління об'єднання і особи, що проживають з ними на одній житловій площі.
5.17.8. У разі відчуження членом ревізійної комісії всіх належних йому в будинку квартир і нежитлових приміщень, а також у разі смерті члена ревізійної комісії, визнання його померлим, безвісно відсутнім або недієздатним, а також набрання законної сили обвинувальним вироком щодо нього повноваження такого члена ревізійної комісії припиняються.
5.17.9. Керівництво роботою Ревізійної комісії здійснює її Голова, який одночасно виконує функції члена Ревізійної комісії.
5.17.10. Голова Ревізійної комісії обирається зборами Ревізійної комісії, шляхом поіменного голосування з числа членів Ревізійної комісії або аудитор одноособово.
5.17.11. Результати голосування оформлюються у вигляді протоколу в якому зазначаються ПІБ присутніх членів Ревізійної комісії, результат голосування, підпис.
5.17.12. Переможцем вважається той кандидат, який набрав 2/3 голосів «за» від загальної кількості членів Ревізійної комісії.
5.17.13. У разі неотримання кандидатом на посаду Голови Ревізійної комісії необхідних голосів, відсутності кворуму, призначаються повторні збори членів Ревізійної комісії, але не раніше 7 (сімох) календарних днів з дати проведення перших зборів.
5.17.14. У випадку неналежного виконання своїх обов’язків, систематичних порушень або виявлених зловживань Голова ревізійної комісії (ревізор) може бути відкликаний.
5.17.15. Відкликання може бути розпочате за набуття однієї з подій, а саме:
5.17.15.1. більше 50% членів Ревізійної комісії висловили недовіру (або незадоволеність) Голові Ревізійної комісії шляхом підписання акту недовіри (акт про не задовільну роботу) де зазначаються об’єктивні причини, ПІБ, підписи членів Ревізійної комісії;
5.17.16. У разі відсутності кворуму на засіданнях Ревізійної комісії протягом трьох засідань підряд, Голова Ревізійної комісії може ініціювати скликання загальних зборів співвласників на яких проводяться перевибори членів ревізійної комісії.
5.17.17. Ревізійна комісія (ревізор) має право:
5.17.17.1. перевіряти фінансово-господарську діяльність Об'єднання за дорученням Загальних збоpiв, рішень Правління або за її власною ініціативою;
5.17.17.2. відповідно до періодичності, встановленої загальними зборами, але не рідше одного разу на квартал отримувати від Правління та працівників Об’єднання первинні та аналітичні документи бухгалтерського і податкового обліку, фінансової, статистичної та податкової звітності Об’єднання за будь-який період діяльності Об’єднання, ознайомлюватися із зазначеними документами, робити із них виписки та копії;
5.17.17.3. відповідно до періодичності, встановленої загальними зборами, але не рідше одного разу на квартал отримувати від Правління та працівників Об’єднання письмові пояснення щодо діяльності Об’єднання за будь-який період діяльності Об’єднання;
5.17.17.4. перевіряти та надавати загальним зборам висновки щодо підготовлених Правлінням проектів кошторисів, балансу, річного звіту Об’єднання. Без висновків Ревiзiйної комісії Загальні збори Об’єднання не мають права затверджувати річний баланс;
5.17.17.5. за рішенням загальних зборів здійснювати інші дії щодо контролю за фінансово-господарською діяльністю Правління Об’єднання.
5.17.18. Ревізійна комісія зобов'язана ініціювати позачергове скликання загальних зборів у разі виникнення загрози інтересам об'єднання або виявлення зловживань, учинених посадовими особами.
5.17.19. Загальні збори можуть визначити інший перелік прав ревізійної комісії.
5.17.20. Ревізійна комісія зобов’язана ініціювати позачергове скликання загальних зборів у разі виникнення загрози інтересам об’єднання або виявлення зловживань, учинених посадовими особами.

6. ПОРЯДОК СКЛИКАННЯ ТА ПРОВЕДЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ. ПЕРІОДИЧНІСТЬ ПРОВЕДЕННЯ ЗБОРІВ. ПОРЯДОК ГОЛОСУВАННЯ НА ЗБОРАХ ТА ПРИЙНЯТТЯ РІШЕНЬ НА НИХ. ПЕРЕЛІК ПИТАНЬ, ДЛЯ ВИРІШЕННЯ ЯКИХ ПОТРІБНА КВАЛІФІКОВАНА БІЛЬШІСТЬ ГОЛОСІВ.
6.1. Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об’єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
6.2. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
6.3. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
6.4. У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник за законом чи належним чином оформленою довіреністю, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.
6.5. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
6.6. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
6.7. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
6.8. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.
6.9. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.
6.10. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).
6.11. Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.
6.12. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.
6.13. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.
6.14. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.
6.15. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов’язковим для всіх співвласників.
6.16. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об’єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об’єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об’єднання.
6.17. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.
6.18. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.
6.19. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
6.20. Рішення що прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню та оприлюдненню на сайті ОСББ за посиланням: http://www.____________________________/

7. ДЖЕРЕЛА ФІНАНСУВАННЯ ОСББ, ПОРЯДОК ВИКОРИСТАННЯ МАЙНА ТА КОШТІВ ОСББ
7.1. Кошти ОСББ містяться на рахунках у банківських установах і використовуються виключно за їх призначенням. Кошти ОСББ можуть бути розміщені на різних рахунках (у тому числі кошти ремонтних, резервних та інших фондів), що відкриті в банківських установах окремо для кожного Будинку. Відкриття різних рахунків обумовлено відмінністю послуг, що надаються для мешканців Будинку по вулиці Південній, 1, Освіти, 3 та Освіти, 3-А.
7.2. Використання та розпорядження коштами здійснюється відповідно до статуту, рішення статутних органів та затвердженого кошторису.
7.3. Кошти ОСББ не підлягають розподілу між співвласниками, за винятком випадків, передбачених законом.
7.4. Кошти ОСББ складаються з:
7.4.1. Залишків коштів на рахунках попереднього власника майна;
7.4.2. Внесків та обов’язкових платежів;
7.4.3. Коштів, одержаних ОСББ у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;
7.4.4. Субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання, щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов’язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна у разі укладення відповідного договору між власником приміщення та об’єднанням;
7.4.5. Доходів, що спрямовуються на виконання статутних завдань ОСББ, отриманих у результаті діяльності підприємств, засновниками яких є ОСББ;
7.4.6. Добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб.
7.4.7. Коштів отриманих в якості фінансової допомоги, грантів, в зв’язку з участю в державних чи муніципальних програмах і т.д.

8. ПОРЯДОК ПРИЙНЯТТЯ КОШТОРИСУ, СТВОРЕННЯ ТА ВИКОРИСТАННЯ ФОНДІВ ОСББ, А ТАКОЖ ПОРЯДОК ОПЛАТИ СПІЛЬНИХ ВИТРАТ.
8.1. Правління ОСББ складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного співвласника. Кошторис ОСББ складається не пізніше 15 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах. Розміри платежів можуть коригуватись протягом року в зв’язку із змінами тарифів на житлово-комунальні послуги та необхідністю проведення робіт по усуненню аварійних ситуацій за ініціативою правління шляхом прийняття рішення загальними зборами ОСББ.
8.2. Перший фінансовий рік ОСББ починається з дати його державної реєстрації і закінчується 31 грудня. Наступні фінансові роки відповідають календарним. Кошторис на перший фінансовий рік затверджується протягом 150 (ста п’ятдесяти) календарних днів з моменту створення ОСББ.
8.3. Кошторис повинен передбачати такі статті витрат:
8.3.1. поточні витрати;
8.3.2. витрати на оплату комунальних та інших послуг;
8.3.3. Витрати та накопичення на поточні та капітальні ремонти будинку;
8.3.4. інші витрати.
8.4. Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов’язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди ОСББ. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку ОСББ у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.
8.5. Перелік та розміри обов’язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до рішень загальних зборів.
8.6. За рішенням загальних зборів ОСББ можуть створюватися спеціальні фонди, витрати з яких здійснюються на цілі, що передбачені статутом. Кошти цих фондів акумулюються на банківських рахунках ОСББ.

9. ПОРЯДОК ТА УМОВИ УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРІВ МІЖ ОСББ ТА КОЖНИМ ВЛАСНИКОМ КВАРТИРИ, ПРИМІЩЕННЯ
9.1. Між ОСББ та співвласником житлового чи нежитлового приміщення може бути укладений договір про утримання спільного майна. Відсутність договору не звільняє співвласника від обов’язку сплати внесків.
9.2. Користувачі житлових та нежитлових приміщень, які не є співвласниками мають право користуватись спільним майном ОСББ ( в тому числі інженерними мережами) лише за умови сплати обов‘язкових внесків власником приміщення, або ж після укладення відповідного договору між ОСББ та користувачем та сплати внесків користувачем приміщення.

10. ПЕРЕЛІК ПИТАНЬ, ЯКІ МОЖУТЬ ВИРІШУВАТИСЬ ЗБОРАМИ ПРЕДСТАВНИКІВ.
10.1. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об’єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного розв’язання нагальних питань шляхом скликання зборів представників.
10.2. Збори представників представляють інтереси співвласників в межах компетенції, визначеної цим Статутом, контролюють і регулюють діяльність правління.
10.3. Порядок обрання представників та їх повноваження затверджуються загальними зборами.
10.4. Представники не можуть бути членами виконавчого органу та ревізійної комісії.
10.5. Питання, які можуть вирішуватися зборами представників:
10.5.1. Прийняття рішень щодо виконання та дотримання ОСББ рішень загальних зборів, дотримання вимог статуту та чинного законодавства;
10.5.2. Прийняття рішень щодо усунення недоліків у роботі правління ОСББ;
10.5.3. Тимчасове обрання нових членів правління ОСББ чи ревізійної комісії (ревізора), які припинили бути співвласниками у зв’язку з продажем власності в будинку чи не можуть виконувати свої обов’язки з інших підстав;
10.5.4. Вирішення всіх питань щодо діяльності об’єднання, з приводу яких звернулося до зборів представників правління ОСББ, власники квартир та інших приміщень будинку, крім питань, віднесених цим Статутом до виключної компетенції загальних зборів та до компетенції правління ревізійної комісії.

11. СПІВВЛАСНИКИ ОСББ, ЇХ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ
11.1. Співвласником є фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежилого приміщення (приміщень) у будинку. Наймачі та орендарі приміщень не є співвласниками.
11.2. Співвласники зобов’язані укласти з ОСББ договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
11.3. Співвласник припиняє бути співвласником з часу втрати права власності на квартиру, житлове або нежитлове приміщення у зв’язку з відчуженням квартири, житлового або нежитлового приміщення, смерті або з інших підстав, передбачених чинним законодавством, реорганізації або ліквідації ОСББ.
11.4. Якщо частина квартир чи нежитлових приміщень будинку перебувають у державній чи комунальній власності або перебувають у власності юридичних осіб, то ці власники визначають уповноважену особу, яка буде представляти їх інтереси в діяльності об’єднання. Письмова копія такого рішення з визначеним терміном повноважень цієї особи зберігається у справах ОСББ.
11.5. Співвласник має право:
11.5.1. Брати участь в управлінні ОСББ у порядку визначеному Законом «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» і статутом ОСББ.
11.5.2. Обирати та бути обраним до складу статутних органів ОСББ;
11.5.3. Знайомитися з протоколом загальних зборів, робити з них виписки та копії;
11.5.4. Одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ;
11.5.5. Вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання правил добросусідства;
11.5.6. Вимагати від правління ОСББ ознайомлення з усіма фінансовими звітами та документами повязаними з діяльністю ОСББ.
11.6. Порядок здійснення прав співвласників визначається законодавством. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін, правлінням ОСББ або в судовому порядку.
11.7. Співвласник зобов’язаний:
11.7.1. Виконувати вимоги статуту ОСББ;
11.7.2. Виконувати рішення статутних органів;
11.7.3. Використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями та правил добросусідства;
11.7.4. Забезпечувати збереження приміщень,
11.7.5. Брати участь у проведенні їх ремонту шляхом сплати внесків до ремонтного фонду;
11.7.6. Забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства при ремонті чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших власників;
11.7.7. Додержуватися вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 № 572 «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», правил пожежної безпеки та санітарних норм;
11.7.8. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі;
11.7.9. Відшкодовувати за власний рахунок і в повному обсязі збитки, заподіяні майну інших власників особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника;
11.7.10. Виконувати передбачені статутними документами обов’язки перед ОСББ;
11.7.11. Виконувати згідно з укладеним з ОСББ договором власні договірні зобов’язання перед ОСББ;
11.7.12. Запобігати псуванню неподільного та загального майна, інформувати органи управління ОСББ про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;
11.7.13. Додержувати чистоти в місцях загального користування та тиші в нічний час (з 22:00 до 08:00 години).

12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯ СТАТУТУ ТА РІШЕНЬ СТАТУТНИХ ОРГАНІВ.
12.1. Співвласники за порушення Статуту та законних рішень статутних органів несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.
12.2. Рішенням правління ініціюється звернення до суду, щодо стягнення матеріального відшкодування збитків спричинених юридичними та фізичними особами, у тому числі співласниками, внаслідок порушення ними законів, Статуту та невиконаних рішень статутних органів ОСББ.

13. ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО СТАТУТУ.
13.1. Зміни до Статуту ОСББ вносяться за рішенням загальних зборів.
13.2. Зміни до Статуту ОСББ реєструються у встановленому законодавством порядку та набувають чинності з моменту державної реєстрації.

14. ПІДСТАВИ ТА ПОРЯДОК ЛІКВІДАЦІЇ, РЕОРГАНІЗАЦІЇ (ЗЛИТТЯ, ПОДІЛУ) ОСББ І ВИРІШЕННЯ МАЙНОВИХ ПИТАНЬ ПОВ’ЯЗАНИХ З ЦИМ.
14.1. Юридична особа вважається припиненою з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців.
14.2. ОСББ ліквідується у разі:
14.2.1. Фізичного знищення або руйнування будинку, яке унеможливлює його відновлення або ремонт;
14.2.2. Відчуження будинку за рішенням суду;
14.2.3. Придбання однією особою всіх приміщень у будинку;
14.2.4. Прийняття співвласниками (Загальними зборами) рішення про його ліквідацію;
14.2.5. Прийняття судом рішення про ліквідацію ОСББ.
14.3. Ліквідація об’єднання здійснюється призначеною загальними зборами ліквідаційною комісією, а у разі припинення діяльності об’єднання за рішенням господарського суду – ліквідатором, що призначається цим судом.
14.4. З дня призначення ліквідаційної комісії (ліквідатора) до неї переходять повноваження з управління справами об’єднання. Ліквідаційна комісія (ліквідатор) публікує інформацію про ліквідацію об’єднання з зазначенням строку подачі заяв кредиторами своїх претензій, оцінює наявне майно об’єднання, виявляє його дебіторів і кредиторів та розраховується з ними, складає ліквідаційний баланс та подає його загальним зборам членів об’єднання або суду, що призначав ліквідатора.
14.5. У разі ліквідації об’єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у будинку, що перебувають у їхній власності. При цьому здійснюється залік заборгованості кожного співвласника перед об’єднанням відповідно до статуту цього об’єднання. Якщо співвласник має борг перед цим об’єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку.
14.6. У разі виникнення спорів щодо виплати заборгованості об’єднання його кошти та майно не підлягають розподілу між співвласниками до розв’язання цього спору або оскарження кредиторами відповідних гарантій.
14.7. Реорганізація ОСББ проводиться лише за рішенням загальних зборів. При реорганізації(злитті, поділі) ОСББ вся сукупність прав та обов’язків ОСББ переходить до його наступників.
15. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ.
15.1. Співвласники повинні докладати всіх зусиль для того, щоб розв’язувати між собою спори шляхом переговорів та консультацій. Якщо співвласники, не прийшли до згоди, то спори між ними розв’язуються у судовому порядку.

Голова установчих зборів (вул. Південна, 1) ______________ ____________________________
(підпис) (прізвище, ініціали)

Голова установчих зборів (вул. Освіти, 3) ______________ ____________________________
(підпис) (прізвище, ініціали)

Голова установчих зборів (вул. Освіти, 3-А) ______________ ____________________________
(підпис) (прізвище, ініціали)
Категория: Установчі документи | Добавил: taliyanataliya
Просмотров: 225 | Загрузок: 27 | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Увійдіть:
avatar